Résultats instantanés
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0013 simulateurs · 100 % gratuits
Tous nos simulateurs patrimoniaux gratuits 2026.
Onze outils de modélisation chiffrée pour optimiser votre fiscalité, calibrer vos investissements immobiliers, comparer vos SCPI et projeter votre épargne. Calculs instantanés, conformes loi de finances 2026, sans inscription, sans email.
13Simulateurstous gratuits
0 €Sans inscriptionni email
LF 2026Barèmes à jourloi 2026-103
LocalConfidentielcalculs navigateur
01Fiscalité
Simulateurs fiscalité
Calculez votre impôt sur le revenu, votre IFI ou votre réduction Girardin Industriel avec les barèmes 2026 à jour.
Populaire
Simulateur Impôt sur le revenu
Calculez votre IR 2026 (barème LF 2026)
Calcul complet de votre impôt 2026 sur les revenus 2025 avec le barème de la loi de finances 2026, gestion des tranches, décote, plafonnement du quotient familial et réductions/crédits d'impôt.
- Barème LF 2026 à jour
- Tranches, décote, quotient familial
- Réductions et crédits d'impôt
Estimation précise de votre IRLancer
Simulateur IFI
Calculez votre IFI 2026 en 2 minutes
Calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière 2026 avec barème art. 977 CGI, abattement résidence principale 30 %, dettes déductibles, plafonnement IR+IFI à 75 % des revenus.
- Barème complet art. 977 CGI
- Abattement résidence principale 30 %
- Plafonnement IR+IFI 75 %
Anticipez votre IFI netLancer
Simulateur Girardin Industriel
Apport, gain net et TRI annualisé
Calcul de la réduction d'impôt Girardin Industriel one-shot art. 199 undecies B CGI : apport ≈ 74 % du montant de la réduction, plafond niches 18 000 € dérogatoire, TRI annualisé.
- Apport vs réduction d'impôt
- TRI annualisé sur 12 mois
- Plafond niches 18 000 € dérogatoire
Réduction jusqu'à 52 941 €/anLancer
02Immobilier locatif
Simulateurs immobilier locatif
Cash-flow, plus-value, dispositifs de défiscalisation immobilière (Jeanbrun, Denormandie) et crédit immobilier dans le respect HCSF.
Populaire
Simulateur Jeanbrun
Cash-flow et plus-value du dispositif Jeanbrun
Simulation complète du dispositif Jeanbrun (loi 2024) : amortissement déductible, cash-flow mensuel net, plus-value à la revente, fiscalité IR + PS 17,2 %, scénarios 9-12 ans.
- Cash-flow mensuel détaillé
- Amortissement linéaire 30 ans
- Plus-value art. 150 VC CGI
Amortissement IR optimiséLancer
Simulateur Crédit immobilier
Comparez offres, taux et mensualités 2026
Calcul de mensualité, coût total, TAEG et capacité d'emprunt avec respect du taux d'effort HCSF 35 %, comparaison de scénarios (durée, apport, taux fixe/variable).
- Capacité d'emprunt HCSF 35 %
- Comparaison fixe / variable
- Coût total et TAEG
Optimisez votre empruntLancer
PopulaireCalcul des mensualités de prêt immobilier
Mensualité, coût total et TAEG en 10 secondes
Calculatrice express de votre mensualité de crédit immobilier : 4 curseurs (capital, durée, taux, assurance), résultat instantané, graphique mensualités selon la durée et tableau d'amortissement.
- 4 curseurs intuitifs
- Graphique 10/15/20/25 ans
- Coût total et TAEG indicatif
Mensualité instantanéeLancer
ExterneSimulateur Denormandie
Réduction d'impôt jusqu'à 21 % sur l'ancien rénové
Simulation complète du dispositif Denormandie (volet ancien rénové de l'art. 199 novovicies CGI) : 12-21 % de réduction sur l'investissement, cash-flow, plus-value, sur Hagnéré Investissement.
- Réduction d'impôt 12-21 %
- Estimation loyers et charges
- Cash-flow et plus-value
Réduction d'impôt 12-21 %Lancer
03SCPI
Simulateurs SCPI
Revenus SCPI nets après impôts, taux de distribution réels et démembrement temporaire en usufruit. Trois angles complémentaires sur les SCPI françaises et européennes.
Simulateur SCPI revenus nets
Revenus SCPI nets après impôts
Calcul des revenus SCPI nets après prélèvements obligatoires : IR au TMI + PS 17,2 %, frais de souscription, frais de gestion, fiscalité française et européenne.
- Fiscalité IR + PS 17,2 %
- SCPI françaises et européennes
- Frais de souscription inclus
Revenus nets après impôtsLancer
Simulateur rendement SCPI
Calcul du rendement net après impôt
Calcul du taux de distribution réel d'une SCPI après tous les frais et la fiscalité, pour comparer objectivement entre plusieurs SCPI françaises ou européennes.
- Taux distribution net
- Frais et fiscalité inclus
- Comparaison multi-SCPI
Comparaison objectiveLancer
Simulateur usufruit SCPI
TRI & revenus du démembrement temporaire
Calcul du TRI et des revenus d'un investissement en usufruit temporaire de SCPI (5-10 ans) : décote sur la valeur de la part, revenus distribués, fiscalité réduite.
- Décote nue-propriété 20-35 %
- TRI sur 5-10 ans
- Optimisation IFI
Décote 20-35 %Lancer
04Épargne & crédit
Simulateurs épargne et crédit
Projection d'épargne sur 50 ans, simulateur de crédit polyvalent et comparateur de rachat de crédits avec 105+ produits du marché.
Calculatrice intérêts composés
Projection capitalisée jusqu'à 50 ans
Projection détaillée de la croissance capitalisée de votre épargne avec versements réguliers, capitalisation multi-fréquences, projection en euros constants (inflation).
- Capitalisation multi-fréquences
- Projection en euros constants
- Tableau annuel exportable
Vision long termeLancer
Simulateur Crédit
Immobilier, SCPI, conso, professionnel
Simulateur de crédit polyvalent : calcul de mensualité, TAEG, coût total pour tout type d'emprunt (immobilier, SCPI, consommation, professionnel).
- Immobilier, SCPI, conso, pro
- TAEG et coût total
- Comparaison de scénarios
Tous types de prêtsLancer
Simulateur Rachat de crédits
105+ produits comparés en temps réel
Comparaison de plus de 105 produits de rachat de crédits (consommation, immobilier, mixte) : économie totale, nouvelle mensualité, durée optimale, frais de dossier.
- 105+ produits comparés
- Conso, immobilier, mixte
- Frais de dossier et garantie
Économie sur mensualitéLancer
05Pourquoi nos simulateurs
Quatre engagements qui distinguent nos outils.
Pas de boîte noire, pas de capture d'email, pas de simulateur de façade qui pousse à la souscription. Des outils factuels et traçables, conformes loi de finances 2026.
100 % gratuit, sans inscription
Aucun email, aucune carte bancaire, aucune donnée transmise à nos serveurs. Les simulateurs sont accessibles librement et anonymement.
Conformes loi de finances 2026
Barèmes IR, IFI, plafonds 2026 (PASS 48 060 €, niches 10 000 €), PS 17,2 %, taux HCSF 35 % — tout est mis à jour avant le 1er janvier.
Calculs traçables
Toutes les hypothèses (taux, fiscalité, frais, inflation) sont visibles à l'écran et modifiables. Aucune boîte noire — vous pouvez reproduire ou auditer chaque calcul.
06Méthode
Comment ça marche ?
Saisissez vos paramètres
Revenus, valeur du bien, durée, TMI, type de SCPI… selon le simulateur choisi. Tous les champs sont optionnels et explicités.
Calcul instantané
Les résultats s'affichent en temps réel. Modifiez les hypothèses pour voir l'impact immédiatement (variation de taux, durée, apport).
Comparez les scénarios
La plupart des simulateurs proposent une comparaison côte-à-côte de plusieurs hypothèses ou produits (3 SCPI, 3 durées de crédit, etc.).
Affinez avec un conseiller
Pour transformer une simulation en décision patrimoniale, croisez avec un bilan patrimonial 1 h offerte par un conseiller CIF.
07Pour qui ?
Cinq profils, cinq parcours.
Choisissez le simulateur adapté à votre situation. Tous nos outils peuvent être combinés — la calculatrice d'intérêts composés se marie particulièrement bien avec les autres simulations.
Le contribuable
Veut connaître son IR 2026, son éventuel IFI, et identifier les leviers de défiscalisation (Girardin, immobilier).
Outils :IRIFIGirardin
L'investisseur immobilier
Compare des dispositifs (Jeanbrun, Denormandie), simule des cash-flows, dimensionne son emprunt dans le respect HCSF.
Outils :JeanbrunDenormandieCrédit immo
L'épargnant SCPI
Veut un revenu net après impôts, comparer les rendements réels et explorer le démembrement (usufruit / nue-propriété).
Outils :SCPI revenusRendementUsufruit
L'épargnant long terme
Projette sa croissance d'épargne sur 10-50 ans avec versements réguliers et capitalisation.
Outils :Intérêts composés
Le souscripteur en arbitrage
Compare des offres de crédit, calcule des mensualités, étudie un rachat de crédits pour réduire ses charges mensuelles.
Outils :CréditRachat de crédits
08Pour aller plus loin
Ressources complémentaires.
Au-delà des simulateurs : nos guides experts, le comparateur SCPI, le bilan patrimonial gratuit et la filiale Hagnéré Investissement.
Comparateur SCPI27 SCPI françaises et européennes comparées — frais, rendement, fiscalité
Bilan patrimonial gratuit1 h en visio offertes avec un conseiller CIF (ORIAS 23002291)
Plan Épargne RetraiteVitrine PER 2026 : déduction TMI, plafonds, comparatifs
Défiscalisation immobilièreMalraux, Denormandie, Jeanbrun, Monuments Historiques
Tous nos guides patrimoine200+ guides experts gratuits : PER, AV, immo, succession
Hagnéré InvestissementNotre filiale dédiée à l'investissement immobilier locatif clé-en-main
Outils précieux et clairs
« Les simulateurs Hagnéré sont remarquablement clairs. J'ai pu modéliser plusieurs scénarios SCPI et choisir en connaissance de cause. Aucune publicité intrusive, aucune demande d'email — juste les résultats. »
Pascal
Avis vérifié Trustpilot
Pédagogie et professionnalisme
« Clément a vraiment pris le temps de tout nous expliquer, à mon compagnon et à moi, avec beaucoup de clarté et de pédagogie. Nous avons enfin compris comment mieux gérer notre patrimoine et le faire évoluer. Les simulateurs en amont nous ont permis d'arriver préparés au rendez-vous. »
Alicia Ferrieu
Avis vérifié Trustpilot
Le bon conseil, sans vente forcée
« J'ai utilisé le simulateur Girardin pour vérifier l'apport et le TRI avant de me lancer. Calculs cohérents avec ce que m'a confirmé le conseiller. C'est rare de trouver des outils aussi transparents. »
Cathy Cha
Avis vérifié Trustpilot
10Foire aux questions
Tout ce qu'il faut savoir.
- Oui, l'ensemble de nos 11 simulateurs et notre calculatrice sont 100 % gratuits, sans inscription, sans email à renseigner et sans engagement. Vous obtenez les résultats instantanément à l'écran. Aucune donnée n'est conservée côté serveur — les calculs sont effectués localement dans votre navigateur.
Aller plus loin
D'une simulation à une stratégie.
Les simulateurs vous donnent les chiffres. Le bilan patrimonial vous donne le plan d'action. 1 heure en visio, offertes, sans engagement.
CIF · COBSP · COA · Carte T · ORIAS 23002291