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Hagnéré Patrimoine · Courtier COBSP — ORIAS

Dix leviers de crédit pour bâtir
votre patrimoine en 2026.

Acheter, renégocier, débloquer du cash, regrouper. Dix solutions de financement — acquisition et patrimoniales — négociées auprès de 30 banques partenaires.

Dispositif 1 sur 10 : Crédit immobilier
Couple recevant les clés de leur résidence principale après un crédit immobilier négocié
Édition 2026

10 leviers actifs

01 / 10

Crédit acquisition · 01

Dispositif actif :Crédit immobilier

Le levier d’acquisition universel : RP, RS, locatif, SCPI.

Jusqu’à 2,5 M€

ticket moyen négocié

7 à 30 ans

durée flexible

Frais inclus

selon profil emprunteur

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pour qui cette page ?

Quatre profils, dix solutions.

Identifiez votre situation pour aller directement au bon levier.

Mini-glossaire — les huit termes-clé de cette page

COBSP
Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (art. R. 519-4 1° CMF), agissant sur mandat du client. Inscrit à l’ORIAS, contrôlé par l’ACPR.
TAEG
Taux Annuel Effectif Global : coût total du crédit (taux + assurance + frais + garantie).
TMI
Tranche Marginale d’Imposition : taux d’impôt sur la dernière partie de vos revenus (11, 30, 41 ou 45 %).
HCSF
Haut Conseil de Stabilité Financière : règle qui plafonne le taux d’endettement à 35 % des revenus nets.
In fine
Prêt où vous ne payez que les intérêts ; le capital est restitué intégralement à l’échéance.
Lombard
Crédit garanti par un portefeuille de titres (assurance vie, compte-titres) sans le vendre.
Nantissement
Mise en garantie d’un actif financier (épargne, titres) au profit d’une banque.
Délégation Lemoine
Loi 2022-270 : changement libre d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais.
Explorer · 10 dispositifs

Choisissez votre crédit.
Comparez en un clic.

Crédits d’acquisition pour acheter un bien, crédits patrimoniaux pour mobiliser ou restructurer un patrimoine déjà constitué.

Couple recevant les clés de leur résidence principale après un crédit immobilier négocié
Acquisition

01

Crédit immobilier

Le levier d’acquisition universel : RP, RS, locatif, SCPI.

Financement classique amortissable de votre résidence principale, secondaire ou de votre investissement locatif. Jusqu’à 110 % du prix avec frais (selon profil et politique bancaire), durée 7 à 30 ans, taux fixe ou révisable.

Jusqu’à 2,5 M€

ticket moyen négocié

7 à 30 ans

durée flexible

Frais inclus

selon profil emprunteur

Profil idéal
Primo-accédants, investisseurs locatifs, multi-investisseurs
Engagement
Durée du crédit (remboursement anticipé négociable)
Cible patrimoniale
Acquisition financée par effet de levier bancaire
Trois fiches · Trois leviers

Cas concrets,
chiffres réels.

Cas illustratifs anonymisés — prénoms et chiffres modifiés. Les économies présentées dépendent du profil de chaque emprunteur et ne préjugent pas des résultats futurs.

Cas n°1 — Léa & Antoine · 34 ans
Cas n°1
01

Léa & Antoine · 34 ans

Couple primo-accédant : décrocher le 110 % à Paris malgré un dossier serré

Apport55 k€Revenus118 k€Patrimoine78 k€

Problématique

Cadres en CDI, revenus nets imposables combinés de 118 k€/an, 55 k€ d’épargne (frais + 3 mois de mensualités). Cible : T3 parisien 580 k€. Deux banques de réseau ont refusé en mettant en avant un taux d’effort estimé à 38 % avec leur assurance maison.

Solution

Crédit immo

Mise en concurrence de 9 banques (3 réseaux, 3 mutualistes, 3 spécialistes primo). Banque mutualiste régionale retenue, taux fixe sur 25 ans, frais financés. Délégation d’assurance Lemoine, taux d’effort recalculé à 33,8 % sous le plafond HCSF.

−16 200 €

intérêts cumulés économisés (assurance + taux)

−4,2 pts

taux d’effort ramené à 33,8 %

Cas n°2 — Karim · 44 ans
Cas n°2
02

Karim · 44 ans

Investisseur qui veut amplifier son patrimoine via SCPI à crédit

Apport0 €Revenus115 k€Patrimoine380 k€

Problématique

Cadre supérieur, tranche marginale d’imposition à 41 %, déjà propriétaire de sa résidence principale. Cherche à diversifier sans gérer de bien locatif. SCPI ciblée à 5,04 % de rendement brut. Veut maximiser l’effet de levier et la déductibilité des intérêts d’emprunt.

Solution

Crédit SCPI

Crédit dédié de 250 000 € sur 20 ans, financement 100 % du ticket. Intérêts d’emprunt déductibles à 100 % des revenus fonciers SCPI. Banque privée partenaire spécialisée pierre-papier.

+12 600 €/an

revenu SCPI brut année 1*

−4 100 €/an

éco IR + CSG déduct. (an 1, TMI 41 %)

Cas n°3 — Sophie · Cheffe d’entreprise · 52 ans
Cas n°3
03

Sophie · Cheffe d’entreprise · 52 ans

Cheffe d’entreprise qui veut du cash sans liquider son portefeuille

ApportLombard 475 k€Revenus230 k€Patrimoine1,8 M€

Problématique

Dirigeante TMI 45 %, portefeuille assurance vie + compte-titres de 950 k€ avec ~110 k€ de plus-value latente. Opportunité d’acquisition d’un bien à 500 k€ en 3 semaines. Liquider les titres déclencherait ~35 k€ de fiscalité (PFU 31,4 % LFSS 2026) et casserait sa stratégie d’investissement long terme.

Solution

Lombard

Crédit Lombard de 475 k€ (50 % strict de la valeur titres), sur 7 ans, in fine. Pas d’imposition immédiate : la PV reste différée jusqu’à cession ultérieure des titres. Décaissement en 21 jours via banque privée. Déductibilité des intérêts si bien donné en location.

≈ 35 000 €

fiscalité PV différée*

21 jours

déblocage du cash

Communication promotionnelle. Les solutions de financement présentées (crédit immobilier, hypothécaire, marchand de biens, SCPI, prêt relais, in fine, Lombard, consommation, rachat, viager hypothécaire) comportent des risques spécifiques : non-obtention du prêt, évolution des taux, appel de marge et liquidation forcée des titres déclenchant la fiscalité de plus-value en différé (Lombard), perte du bien en cas de non-remboursement, alourdissement du coût total en cas d’allongement de durée (rachat), insolvabilité et procédure de surendettement (crédit conso/revolving). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les conditions affichées (taux, durées, quotités) sont indicatives, varient selon le profil emprunteur et la politique de chaque banque partenaire, et ne constituent pas une offre. Aucun engagement de financement avant accord ferme d’une banque. L’activité de courtage en crédit est exercée par Hagnéré Patrimoine en qualité de Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP, art. R. 519-4 1° du Code monétaire et financier), inscrit à l’ORIAS, sous le contrôle de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution). L’activité de Conseil en Investissements Financiers (CIF), distincte, est exercée sous le contrôle de l’AMF. Une étude de financement personnalisée est recommandée avant tout engagement.