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Location meublé non-professionnel
Location meublé non-professionnel
Profiter des avantages fiscaux de la location en meublé. Cette activité est considérée comme commerciale, et votre bien comme un outil de votre structure. Cela vous permet de pratiquer l'amortissement comptable du bien, ce qui augmente vos charges comptables sans avoir une sortie réelle de trésorerie. En effet, cette dépréciation théorique de la valeur de votre bien peut être déduite de vos impôts chaque année. Le régime meublé est souvent choisi par les investisseurs souhaitant réduire ou annuler leur imposition sur les revenus fonciers.
Les avantages de la location meublé
TMI + 17,2 %
Déficit foncier imputable sur le revenu global
Report illimité des amortissements
Que sont les loueurs meublés non-professionnel ?
Les LMNP sont toutes les personnes qui louent un logement en location meublée et donc les recettes sont inférieures à 23 000€ / an OU dont les revenus du travail après déduction des charges sont supérieurs au recettes des locations meublées.
Pour être considéré comme un logement meublé, votre logement doit comprendre un ensemble de meubles fixés par décret.
Les baux et les règles afférentent à ces derniers divergent également de la location nue
La fiscalité des loueur meublé non-professionnel
Vous souhaitez comprendre le fonctionnement de la location meublée, simuler un investissement, ou optimiser vos revenus fonciers existants ?
Découvrez notre page dédiée à la comptabilité LMNP
Les démarches préalables à la location meublé
Pour louer votre logement en meublé vous devez vous immatriculer, que vous soyez au régime micro-BIC ou régime réel.
Créer votre SIREN
Pour louer un bien en meublé, vous devez obtenir un numéro SIREN auprès de l’INPI
Créer votre compte impôts.pro
Votre compte impôts.pro vous permettra de payer votre CFE en année N+2 et communiquer avec votre CFE en cas de besoin
Lorsque vous louez des biens en meublé vous exercer une activité commerciale. Ainsi à ce titre vous devez par conséquent fournir à l’administration fiscale un compte de résultat comme toute entreprise exerçant une activité commerciale.
Vos revenus
Comme pour la location nue, la base de votre compte de résultat ce sont vos revenus.
Les charges d’exploitation
La liste des charges d’exploitation correspond à la même liste que celui des location nue, en plus des frais de comptabilité et la cotisation foncière des entreprises.
Les charges financières
Une fois que vous avez calculé la différence entre les recettes et les charges d’exploitation vous obtenez un résultat d’exploitation soit positif, soit négatif.
Les amortissements comptables
L’amortissement en comptabilité correspond à la perte de valeur théorique d’un bien lié à l’usage de l’objet dans le cadre de l’activité d’une entreprise.
La gestion du déficit en location meublé
Grâce à Hagnéré Patrimoine, en louant en location meublée non professionnelle, vous pourrez utiliser les
déficits fonciers pour réduire vos revenus fonciers meublés. Les charges financières supérieures au
résultat net créent un déficit reportable sur 10 ans et les amortissements créent un amortissement
différé ou reporté indéfiniment.
Ces deux éléments sont mis en deux silos distincts. Cette méthode présente une faible taxation des
revenus locatifs, une utilisation illimitée des déficits fonciers et des amortissements, sans
contrepartie en termes de taxation des plus-values immobilières.
Qu’est-ce que la plus-value en loueur meublé non-professionnel ?
En loueur meublé non-professionnel, les plus-values immobilières sont soumises au régime des plus-values des particuliers. Les gains réalisés lors de la vente d'un bien immobilier loué en LMNP sont donc imposés selon un barème progressif, avec une exonération totale après 22 ans de détention. Le taux d'imposition varie en fonction de la durée de détention du bien et peut aller jusqu'à 36,2% pour une détention inférieure à 6 ans.
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