Défiscalisation

Loi Denormandie

Loi Denormandie

Découvrez la loi Denormandie et investissez dans l'immobilier ancien tout en réduisant vos impôts ! Bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant investi en échange de la rénovation d'un bien et de sa location pendant au moins six ans. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet pour vous aider à choisir le bien idéal et réussir votre investissement en loi Denormandie.

Les avantages exclusifs de la loi Denormandie

6 à 12 ans

Durée flexible d’engagement

10 000€

De réduction d’impôts maximale*

Efficacité Fiscale

Un service haut de gamme

Découvrez votre éligibilité

Découvrez si la loi Denormandie correspond à votre situation en comprenant ses avantages et mécanimes.

Vous souhaitez savoir si la loi Denormandie est pertinente par rapport à votre situation ? Lancez une simulation dès maintenant !

Origine de la Loi Denormandie

Avec la loi Denormandie votée dans le cadre de la loi de finances 2019, vous pouvez investir dans un logement ancien à réhabiliter en France tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts. Cette loi encourage la revitalisation des centres-villes souvent délaissés au profit des programmes neufs en périphérie urbaine ou liés à un exode vers les campagnes ou les grandes métropoles.

Avec Hagnéré Patrimoine, vous pourrez profiter de cette opportunité pour investir dans un logement ancien à rénover et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts. Vous participerez ainsi à la revitalisation des centres-villes et à l'amélioration des conditions de vie des habitants des villes moyennes.

Dans cette même optique, le gouvernement a créé en 2019 le label "cœur de ville" qui est affecté à 222 collectivités au total. Avec Hagnéré Patrimoine, vous pourrez également investir dans des villes bénéficiant de ce label et contribuer à conforter le rôle moteur de ces villes dans le développement du territoire.

Comment ça fonctionne ?

Avec Hagnéré Patrimoine, découvrez la loi Denormandie, un dispositif d'investissement méconnu du grand public mais qui procure les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel. Cette loi offre un avantage fiscal aux contribuables qui rénovent des biens immobiliers dans des villes labellisées "Cœur de ville". Avec Hagnéré Patrimoine, vous pourrez bénéficier de cet avantage fiscal en investissant dans l'immobilier ancien à rénover dans ces villes labellisées "Cœur de ville".

Contrairement à la loi Pinel, le dispositif Denormandie ne porte que sur l'immobilier ancien et non le neuf. Cela vous permettra de participer à la revitalisation des centres-villes et d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts.

Le zonage géographique

Bénéficiez de la loi Denormandie qui s'applique sur l'ensemble des villes labellisées "Action cœur de ville". Comme vous pouvez le constater, ces villes sont réparties de manière équilibrée sur tout le territoire français.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover dans ces villes et communes vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôts tout en contribuant à la revitalisation de ces territoires.

Les conditions obligatoires et cadre légal de la loi Denormandie

1

La nature des travaux à réaliser

Obligation d’au moins un des travaux dans le logement (performance énergétique, surface habitable, etc.)

2

Les conditions liées au locataire

Plafond de ressources maximum, le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal

3

Les conditions liées au plafond de loyer

Villes éligibles en zone A BIS, zone A, zone B1, zone B2

4

Délai de location après acquisition

Bien éligible au dispostif Denormandie déjà rénové, en programme clé-à-main, rénové par vous.

Le rendement de la loi Denormandie

Pour bien comprendre ce que va vous rapporter et va vous couter un investissement en Denormandie il faut lister les charges et recettes d’un tel investissement.

Concernant les recettes

Loyers

Réduction d'impôts

Concernant les charges

Crédit immobilier

Charges de copropriété

Gestion du bien

Assurance et garanties locatives

Assurance PNO

Les objections courantes de la Loi Denormandie

Risque de surcoût des travaux

Risque de retard à la livraison

Requalification d’éligibilité

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