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Déficit Foncier
Le déficit Foncier
Avec Hagnéré Patrimoine, découvrez comment utiliser le déficit foncier pour réduire votre imposition sur les revenus fonciers. Cet outil de droit commun vous permet de déduire les charges excédentaires de vos revenus fonciers et de les reporter sur les années suivantes. Avec notre expertise, vous pouvez maitriser les différentes charges et éviter l'imposition sur vos revenus fonciers pendant plusieurs années. Contactez-nous pour en savoir plus sur le déficit foncier et comment l'utiliser dans votre stratégie d'investissement immobilier.
Les avantages exclusifs d'Hagnéré Patrimoine
10 ans maximum
Durée flexible d’engagement
Illimité
De réduction d’impôts maximale*
Efficacité Fiscale
Un service haut de gamme
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Découvrez si une opération en déficit foncier est pertinente en fonction de votre situation en
comprenant ses avantages et mécanismes.
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Fonctionnement du déficit foncier
Le déficit foncier
Lorsque les charges d’exploitation, les charges financières, les travaux sont supérieurs à vos revenus, vous générer du déficit reportable.
Un report juste
Les entreprises qui fournissent les services sont déjà taxées, il serait injuste de vous faire payer des impôts sur l'intégralité de vos revenus fonciers sans tenir compte des charges.
Le traitement fiscal
En location nue, vos charges sont déduites de vos revenus fonciers. Si elles excèdent vos recettes, le déficit foncier est encadré par des règles fiscales précises.
En savoir d'avantage
Dans quelle mesure s’impute les 10 700 € sur votre revenu global ?
Lorsque vous avez un déficit foncier supérieur à 10 700 euros, seul l'excédent au dela des 10 700€ se mets en report pour gommer la fiscalité de vos revenus fonciers, les 10 700 premiers euros, viennent réduire votre revenu imposable lié à vos revenus du travail et vous génère une réduction d'impôts.
Avec Hagnéré Patrimoine, vous pourrez bénéficier des avantages du déficit foncier et faire des économies d'impôts considérables sur vos revenus fonciers. Que vous soyez déjà propriétaire d'un logement locatif ou que vous souhaitiez investir dans l'immobilier locatif, nous pouvons vous aider à maîtriser ce mécanisme.
L’imposition
Les revenus de location nue sont soumis à une double imposition : impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Les prélèvements sociaux s'élèvent à 17,2%.
Les régimes déclaratifs
Le microfoncier et le régime réel détermine la manière de déclarer vos revenus en location nue. Evidemment vous ne pouvez profiter du déficit foncier qu’au régime réel.
L’intérêt fiscal
Le déficit foncier permet de réduire l'imposition des revenus fonciers, mais également votre imposition globale l’année ou les années de création du déficit foncier jusqu’à 10 700 € de déductions du revenu.
Durée de vie du déficit
Le déficit foncier permet de réduire l'impôt sur les revenus fonciers en reportant les charges excédentaires pour une durée maximale de 10 ans.
Tous les travaux peuvent-ils en générer ?
Il est important de noter que seuls certains types de travaux sont déductibles, et notre équipe de spécialistes peut vous aider à identifier ces dépenses déductibles pour optimiser vos économies d'impôts.
Travaux éligibles
Les travaux d’amélioration, les dépenses d’entretien ou de réparation correspondent à toutes les dépenses destinées à « maintenir ou remettre l’immeuble en bon état pour en permettre un usage normal ». Les travaux ne doivent pas « modifier la consistance, l’agencement ou l’équipement initial de l’immeuble »
Travaux non éligibles
Les travaux de construction, reconstruction ou d'agrandissement ne sont jamais déductibles.
Créer de la valeur
Avec Hagnéré patrimoine, découvrez comment créer de la valeur dans l'immobilier et générer des cash-flows positifs en suivant la méthodologie préconisée sur notre site dédié à l’investissement immobilier.
Du déficit foncier couplé au LMNP ?
Optimisez l'impact fiscal de votre investissement immobilier en combinant stratégie de déficit foncier puis passage en LMNP vous pouvez tenir sans fiscalité sur vos revenus immobiliers pendant environ 20 ans
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